25 viviendas nuevas en madrid que ofrecen alquiler con opción a compra (tabla)

Las de Mesena en Madrid, a 7,000€/mes de alquiler se las van a quitar de las manos

el alquiler con opcion a compra, es una forma de decir - no lo vendo por que esta caro- y via alquiler con opcion a compra voy a ver si lo alquilo y luego vendo.
Según está el mercado no es buena idea porque los pisos están bajando en un año bastante más de lo que cuesta el alquiler anual (a no ser que el precio se fijedespués...). Dicho de otra manera: sale más barato alquilar por un año y luego comprar que alquilar con opción de compra durante una año y luego pagar el resto

No interesa para nada, se prevén bajadas superiores al 10% en 2012 y 2013. Hagamos un calculo rápido en Madrid:

precio medio venta hoy (según idealista) 3.468€/m2
precio medio alquiler hoy (misma fuente) 11€/m2

precio medio dentro de un año (-10%) 3.121€/m2
alquiler pagado en 1 año (11x12) 132€/m2
faltaría por pagar: (precio medio de hace un año-alquiler pagado) 3.336€/m2

precio medio dentro de 2 años (-20%) 2.774€/m2
alquiler pagado en 2 años (11x24) 264€/m2 (despreciamos la posible subida anual del IPC)
faltaría por pagar: (precio medio de hace 2 años-alquiler pagado) 3.204€/m2

¿cuanto tendrían que bajar los pisos como máximo para que compensara?
en un año de alquiler se paga (132/3468) el 4% aprox. del precio
por tanto, el alquiler con opción a compra por 1 año sólo compensa si los pisos bajan menos de un 4% anual (llevamos casi 5 años con bajadas superiores)

hay pisos que nunca bajaran, al contrario, subirán por ser esclusivos bien por su calidad, situación , etc. , en realidad porque son "piezas únicas"
....
pues díselo a la cantudo que tiene su casa de serrano a 5.000 € m2, y piensa bajarlo, está perdiendo dinero porque en esa zona llegaron a estar al doble